قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
در صورتی که ملکی قدیمی و یا زمینی در اختیار دارید، می توانید آن را به سازندگان املاک بسپارید. اینکار در واقع یک نوع شراکت جهت ساخت ملک قدیمی و تبدیل آن به یک ساختمان نوساز و پیشرفته است. لازمه اینکار انعقاد قرارداد بین طرف مالک و سازنده می باشد. قرارداد مشارکت در ساخت در واقع همان پیش نیاز و شرط توافق است. در متن این قرارداد می بایست به یک سری نکات مشخصی اشاره شود تا در آینده از بروز هرگونه سوء تفاهم جلوگیری کرد.
در این مقاله قصد داریم به نکات و نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ، ویلا و زمین اشاره کنیم. در تنظیم قرارداد نیاز است به چند نکته کلیدی توجه داشته باشیم و حتما در تعهدات به آنها اشاره نماییم. در ابتدا باید مطمئن شد که ملک به نام شخص باشد و یا اجازه قانونی اینکار را داشته باشد. همنیطور زمین دارای سند رسمی باشد. موضوع بعدی اشاره به آورده طرفین است که بصورت شفاف مشخص شود. تعیین میزان سود و زیان ، مدت زمان اجرای پروژه و ضمانت اجرای تعهدات طرفین و در آخر شرایط فسخ قرارداد از جمله مهمترین موارد می باشند.
مشاوره اختصاصی ملک پرند
در صورتی که قصد دریافت مشاوره و یا همکاری در پروژهای ساختمانی را دارید ، میتوانید با کارشناسان ملک پرند تماس بگیرید. ملک پرند با تجربه ای ارزشمند و اجرای پروژه های موفق ، آماده پذیرش و همکاری با متقاضیان گرامی می باشد.
تماس با ما
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز
با شنیدن نام قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ممکن است بلافاصله قرارداد مشارکت در ساخت ملک به ذهنتان خطور کند. دلیلش هم این است که در سالهای اخیر خانههای کهنه و کلنگی زیادی به مشارکت در ساخت دادهشدهاند. در نهایت نیز به صورت آپارتمانهایی تر و تازه و معمولاً چندین واحده به مالک تحویل دادهشده است.
مهمترین دلیل رواج قرارداد مشارکت در ساخت و ساز املاک به گرانی قیمت خانه مربوط میشود؛ در نتیجه سازندگان ترجیح میدهند هزینه ساخت و ساز در املاک کلنگی را بپردازند تا این که بخواهند مستقیماً ملکی را بخرند. در آخر هم بدون دردسر چند واحد آپارتمان دریافت کنند. از اینها که بگذریم انواع قرارداد مشارکت در ساخت به اینصورت است :
- حالت اول : طرف اول زمین را ارائه دهد و طرف دوم هزینه های ساخت و ساز را بر عهده میگیرد.
- حالت دوم : دو طرف توافق کنند که عملیات به صورت مرحله ای در هر قسمتی که به انجام رسید ، بر اساس توافق از پیش تعیین شده یک سهم مشخص از زمین به سازنده منتقل شود.
- حالت سوم : طرفین توافق کنند زمانی که پروژه به مرحله مشخصی رسید ، مالک زمین وکالت بلاعزلی برای انتقال میزان سهم مشخص به نام فرد سازنده بدهد. گاهی ممکن است بر اساس توافق طرفین ، در شروع پروژه 3 دانگ از زمین به نام سازنده منتقل شود.
این موارد نمونه هایی از قراردادهای مشارکت در ساخت می باشد که می توان در ساخت آپارتمان ، ساخت ویلا ، ساخت زمین ، مجتمع تجاری ، کارخانه ، هتل ، سوله و غیره بکار برد.
جزئیات قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
ماده – 1
نظر به اينكه، آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ………….. صادره از ……………… ساكن ………………(كه از اين پس طرف اول قرارداد ناميده خواهد شد). مالک پلاک فرعی ……………… از اصلی ……………… اراضی ……………… بخش ………………واقع در ……………… است و قصد احداث بنا در پلاک مذكور را دارد و نظر به اينكه آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… ساكن ………………(كه از اين پس طرف دوم قرارداد ناميده خواهد شد) امكاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملك موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذكور و شركت در عرصه و اعيان پلاک مزبور اين قرارداد بين طرفين منعقد شد.
ماده – 2
ارزش عرصه در تاريخ عقد قرارداد معادل ……………… ریال (…………………………تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفين است.
ماده – 3
مقرر شد طرف دوم بنايی با مشخصات و طبق نقشهای كه پيوست اين قرارداد و جزء لاينفک آن است و به امضای طرفین رسیده، در پلاک مذکور احداث کند.
تبصره 1- طرف دوم مكلف است بنا را دقيقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشههای مصوب احداث نمايد.
تبصره 2- طرف دوم مكلف است كليه ضوابط و قوانين مربوط به عمليات ساختمانی و اصول ايمنی را رعايت كند و طرف اول در اين خصوص مسئوليتی ندارد.
ماده – 4
طرف دوم مكلف است فتوكپی كليه اسناد هزينه را اعم از اسناد خريد اجناس يا دستمزدها امضا كرده در پايان هر هفته در اختيار طرف اول قرار دهد. همچنين مكلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتيب دهد و در پايان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا كرده در اختيار طرف اول بگذارد. مدارك و صورتحسابهای مذكور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفين خواهد بود.
ماده – 5
پس از آنكه هزينههای انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارك ماده 4 به ارزش عرصه(طبق ماده 2) بالغ شده مابقی هزينه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد. به اين منظور طرفين حساب جاری مشتركی در بانك ……………… افتتاح كردهاند كه برداشت از آن با دو امضا انجام میشود. طرفين مكلفند كليه وجوهی را كه برای مصرف در ساختمان لازم است به اين حساب واريز كنند و كليه پرداختها را نيز از اين حساب انجام دهند.
ماده – 6
طرف دوم مكلف است بنا را مبنای برنامه زمانبندی شدهای كه به عنوان ضميمه شماره 2 اين قرارداد به امضای طرفين رسيده احداث كند.
ماده – 7
پس از اتمام بنا، طرف اول مكلف است نسبت به تنظيم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک(اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.
تبصره 1- كليه هزينههای لازم برای تنظيم سند رسمی انتقال (اعم از مالياتها و عوارض و جرايم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.
تبصره 2- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاريخ صدور گواهی پايان ساختمان بايد انجام شود.
ماده – 8
طرف اول در صورت تاخير در ايفای تعهد موضوع ماده 7 مكلف است بابت هر روز تاخير مبلغ ……………… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت اين وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ بايد انجام شود.
ماده – 9
در صورت بروز اختلاف در تفسير يا اجرای اين قرارداد آقای ……………… به نشانی ……………… ……………………………………………….. كه ضمن قبول داوری اين قرارداد را امضا كرده اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند كرد و رای ايشان برای طرفين قطعی و لازم الاجرا و غير قابل اعتراض است.
ماده – 10
اين قرارداد كه مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاريخ ……………… در ……………… بين طرفين امضا و مبادله شد. تعداد نسخ …………….. هر نسخه در ……………… صفحه و با اعتبار واحد است.
امضای طرف اول قرارداد امضای طرف دوم قرارداد امضای داور
این موارد نمونه ای از یک قرارداد مشارکت در ساخت بود. امکان اضافه کردن شرایط بیشتر با توافق طرفین نیز وجود دارد.
نکات مهم انعقاد قرارداد مشارکت
اکنون که با قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و انواع آن آشنا شدهاید، قصد داریم یک سری از نکات مهم و اساسی را در اختیارتان بگذاریم. نکاتی که به هنگام بستن قرارداد مشارکت در ساخت املاک حتماً باید مدنظر طرفین قرار بگیرد.
- طرفین قرارداد مشارکت در ساخت املاک باید در تقسیم سود و میزان مشارکت به موارد زیر توجه کنند: نرخ تورم، قیمت روز مسکن و به طور کلی اوضاع و احوال اقتصادی.
- حواستان باشد که در محاسبه هزینههای ساخت و ساز به شهر و منطقه مورد نظر نگاه کنید؛ چرا که قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساز در هر شهر و هر منطقه متفاوت با سایرین است.
- در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا و دیگر قراردادها عرف خاصی برای تعیین سهم وجود دارد. به این شکل که سهم مالک و شرکت پیمانکار از 50 الی 55 درصد محاسبه میشود؛ یعنی صاحب زمین یا ملک در پروژه 55 درصد سهم دارد و 45 درصد آن به پیمانکار تعلق میگیرد.
دیدگاهتان را بنویسید