پروژه کیسون پرند
پروژه کیسون پرند یکی از بزرگترین مجتمعهایی که در پرند وجود دارد، پروژه کیسون پرند میباشد. پروژه یا مجتمع مسکونی در محدوده شهرک مهستان قرار گرفته است و کیفیت سازههای و تعداد واحدهای آن بیشتر از دیگر پروژهها میباشد.
پروژه کیسون یک مجتمع مسکونی است که با استفاده از سازههای بتنی طراحی و ساخته شده است. این پروژه دارای بیش از ۱۶۰۸۰ واحد مسکونی میباشد و یکی از بزرگترین مجتمعهای مسکونی پرند نام گرفته است. پروژه کیسون در فاز ۶ پرند واقع شده است و بیش از ۱۰ منطقه دارد که تابهحال چندین منطقه آن بهصورت کامل ساخته شده است؛ اما الباقی منطقهها هنوز در حال ساخت میباشند.
ساختمانهایی که در پروژه کیسون پرند قرار دارند معمولاً ۴ طبقه میباشد و ممکن است که در بعضی از طبقات ۸ واحد نیز وجود داشته باشد. ساختمانهای این پروژه دارای اسکلت بتنی هستند و همچنین دارای آسانسور، دو درب ورودی و دوربینهای مداربسته میباشند.
ویژگیهای منحصربهفرد پروژه کیسون پرند
این پروژه ویژگیهای زیادی دارد که آن را از دیگر پروژههای شهر جدید پرند متمایز میکند که از مهمترین آنها عبارتاند از:
- اسکلت بتنی با مقاومت بسیار بالا و دوام زیاد
- دارای آسانسورهای بزرگ با ظرفیت تعداد افراد زیاد
- مشاعات بسیار عریض و گسترده
- فضای لابی ساختمان بزرگ با نورگیری بیسار زیاد
- اکثر واحدها دارای انباری هستند؛ اما واحدهای کوچک فاقد انباری میباشند
- بعضی واحدها با کابینت MDF، هود، گاز، کولر، پکیج و رادیاتور مجهز هستند
- پنجره دوجداره، درب ضدسرقت و پارکت چوبی در بعضی واحدها
- نزدیکی به خدمات شهری، شرکت عمران پرند و دسترسیهای اصلی
- قیمتهای مختلف بر اساس متراژ واحد و موقعیت واحد اینکه در کدام طبقه است
امکانات رفاهی پروژه کیسون پرند
در فاز ۶ پرند، امکاناتی مثل پمپبنزین، جایگاه CNG، ساختمان پزشکان، داروخانه، مسجد و چند مدرسه وجود دارد. همچنین پروژه کیسون پرند به بیمارستان مهر ایرانیان، مراکز درمانی، و زیرساختهای تجاری و آموزشی در حال گسترش نزدیک میباشد.
پروژه کیسون پرند در فاز ۶ پرند، در شهرک مهستان قرار دارد و یکی از بزرگترین مجتمعهای مسکونی پرند با حدود ۱۶٬۰۸۰ واحد است. مزایا و معایب آن را میتوان در دو بخش زندگی و سرمایهگذاری بررسی کرد.
مزایای زندگی در کیسون پرند
| نکته | توضیح |
| قیمت مناسب مسکن | قیمت آپارتمانهای کیسون نسبت به تهران و بسیاری از مناطق پرند بسیار مقرونبهصرفه است |
| محیط آرام و تمیز | شهر جدید پرند محیطی آرام و دور از شلوغی تهران ارائه میدهد و پروژه کیسون بهعنوان محوطهای شهرکی، آرامش نسبی دارد |
| امنیت بالا | برخی از معرفیها به امنیت بسیار بالا، نگهبانی و مدیریت قوی ساختمان اشاره کردهاند |
| سازه بتنی و ضد زلزله | بلوکها سازه بتنی کامل دارند و بهعنوان «بسیار مستحکم و ضد زلزله» معرفی شدهاند |
| دسترسی به امکانات | دسترسی کامل به امکانات رفاهی، مراکز خرید، مدارس، بیمارستانها و پارکها در محدوده فاز ۶ وجود دارد |
| آبوهوای بهتر نسبت به تهران | فاز ۶ پرند هوای تمیزتر و مناسبتری نسبت به تهران دارد و برای فعالیتهای فضای باز و ورزش مناسب است |
| فضای سبز و پارک | به دلیل بارشهای فصلی و رطوبت نسبی، فضای سبز و پارکها در فاز ۶ خوب رشد میکنند و زندگی را راحت تر میکنند |
| دسترسی به بزرگراهها | نزدیکی به بزرگراه تهران–ساوه و آزادگان، دسترسی نسبتاً مناسبی به تهران و شهرهای اطراف فراهم میکند |
معایب زندگی در کیسون پرند
| نکته | توضیح |
| فاصله از تهران | فاصله حدود ۳۰ کیلومتری از تهران برای کسانی که هر روز به تهران میروند، چالشبرانگیز است |
| توسعه ناپایدار | برخی بخشهای فاز ۶ هنوز در حال توسعهاند و ممکن است همه امکانات موردنیاز به طور کامل فراهم نشده باشد |
| حملونقل عمومی محدود | شبکه حملونقل عمومی نسبت به تهران کمتر توسعهیافته و برای رفتوآمد روزانه به تهران میتواند مشکلساز باشد |
| باد | پرند منطقهای بادخیز است و در برخی فصول باد شدید میتواند آزاردهنده باشد |
| خلوت بودن شهر | اگر عادت به زندگی در شهرهای شلوغ مثل تهران دارید، ممکن است در محیط خلوت پرند احساس راحتی نکنید |
| تفاوت کیفیت بین زونها | به دلیل بزرگبودن پروژه، کیفیت بلوکها، محوطه و خدمات در زونهای مختلف متفاوت است |
مزایای سرمایهگذاری در کیسون پرند
| نکته | توضیح |
| قیمت ورودی پایین | برخی از واحدها با قیمت شروع از حدود ۲۰۰ میلیون تومان (در زمانهای پیشفروش) معرفی شدهاند که برای ورود به بازار مسکن مناسب است |
| پتانسیل رشد قیمت | فاز ۶ پرند به دلیل توسعه پروژههای بزرگ (مثل پروژه ۸۸ هکتاری) و رشد زیرساختها، آینده خوبی برای افزایش قیمت دارد |
| سرمایهگذاری در «بورس مسکن» | برخی آگهیها کیسون را «سرمایهگذاری مطمئن در بورس مسکن» معرفی کردهاند |
| موقعیت جغرافیایی مناسب | نزدیکی به فرودگاه امام، بزرگراهها و شهرهای اطراف، جذابیت سرمایهگذاری را افزایش میدهد |
| تقاضای بالا برای مسکن مهر | پرند به دلیل قیمت مناسب و قشر کارمند زیاد، تقاضای قابلتوجهی برای مسکن مهر دارد |
| معرفی کیسون بهعنوان گزینه عالی برای سرمایهگذاری | برخی مشاوران املاک، پروژه کیسون را «گزینه بسیار عالی برای سرمایهگذاری» معرفی کردهاند |
معایب سرمایهگذاری در کیسون پرند
| نکته | توضیح |
| تکمیلنشده بودن برخی زونها | برخی زونها هنوز در حال ساخت یا تکمیل هستند و تحویل نهایی ممکن است زمانبر باشد |
| نوسان قیمت و بازار | قیمتها در فاز ۶ نوسان دارند و وابسته به شرایط اقتصادی و مسکن مهر است |
| ریسک سند و وضعیت حقوقی | برای سودهای بلندمدت، باید وضعیت سند و ثبت واحدها را دقیق چک کرد |
| رقابت زیاد | پروژههای زیادی در فاز ۶ وجود دارند (مثل کوزو، غدیر، ۸۸ هکتاری) که رقابت برای سرمایهگذاری را زیاد میکنند |
هزینه قیمت پروژه کیسون پرند برای خریدوفروش و رهن و اجاره
پروژه کیسون پرند (فاز ۶، شهرک مهستان) با آپارتمانهای ۷۵ متری دوخوابه تمامبتن و ضد زلزله، برای خرید قیمت کل ۲.۳ تا ۵.۵ میلیارد تومان (هر متر ۱۸.۳ تا ۷۳ میلیون تومان) دارد که کف قیمت حدود ۲.۳ میلیارد برای واحدهای خام و سقف قیمت ۵.۵ میلیارد برای واحدهای فولامکانات نوساز است و قیمت متوسط قابلدسترس حدود ۲.۸ تا ۳.۲ میلیارد تومان میباشد؛ برای رهن و اجاره، پول پیش (رهن) بین ۱۰ میلیون تا ۲۹۰ میلیون تومان و اجاره ماهانه ۸۰۰ هزار تا ۱۰ میلیون تومان متغیر است که مثلاً واحد ۷۵ متری فولامکانات طبقه اول ۱۰ میلیون پول پیش + ۸۰۰ هزار تومان اجاره دارد؛ قیمتها به زون (زون ۸ ارزانتر)، طبقه، تکمیل بودن، اولویت تحویل، نوع سند (ملکی یا اجاره ۹۹ساله) و توافقات بستگی دارند و برخی واحدها فقط اجارهای هستند.
البته دقت داشته باشید که تمامی مبالغ بالا بهصورت حدودی میباشند و برای استعلام هزینه دقیق باید با مشاورین املاک پرند تماس بگیرید.
دیدگاهتان را بنویسید