قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
در صورتی که ملکی قدیمی و یا زمینی در اختیار دارید، می توانید آن را به سازندگان املاک بسپارید. اینکار در واقع یک نوع شراکت جهت ساخت ملک قدیمی و تبدیل آن به یک ساختمان نوساز و پیشرفته است. لازمه اینکار انعقاد قرارداد بین طرف مالک و سازنده می باشد. قرارداد مشارکت در ساخت در واقع همان پیش نیاز و شرط توافق است. در متن این قرارداد می بایست به یک سری نکات مشخصی اشاره شود تا در آینده از بروز هرگونه سوء تفاهم جلوگیری کرد.
در این مقاله قصد داریم به نکات و نحوه نوشتن قرارداد مشارکت در ساخت آپارتمان ، ویلا و زمین اشاره کنیم. در تنظیم قرارداد نیاز است به چند نکته کلیدی توجه داشته باشیم و حتما در تعهدات به آنها اشاره نماییم. در ابتدا باید مطمئن شد که ملک به نام شخص باشد و یا اجازه قانونی اینکار را داشته باشد. همنیطور زمین دارای سند رسمی باشد. موضوع بعدی اشاره به آورده طرفین است که بصورت شفاف مشخص شود. تعیین میزان سود و زیان ، مدت زمان اجرای پروژه و ضمانت اجرای تعهدات طرفین و در آخر شرایط فسخ قرارداد از جمله مهمترین موارد می باشند.
مشاوره اختصاصی ملک پرند
در صورتی که قصد دریافت مشاوره و یا همکاری در پروژهای ساختمانی را دارید ، میتوانید با کارشناسان ملک پرند تماس بگیرید. ملک پرند با تجربه ای ارزشمند و اجرای پروژه های موفق ، آماده پذیرش و همکاری با متقاضیان گرامی می باشد.
تماس با ما
انواع قراردادهای مشارکت در ساخت و ساز
با شنیدن نام قرارداد مشارکت در ساخت و ساز ممکن است بلافاصله قرارداد مشارکت در ساخت ملک به ذهنتان خطور کند. دلیلش هم این است که در سالهای اخیر خانههای کهنه و کلنگی زیادی به مشارکت در ساخت دادهشدهاند. در نهایت نیز به صورت آپارتمانهایی تر و تازه و معمولاً چندین واحده به مالک تحویل دادهشده است.
مهمترین دلیل رواج قرارداد مشارکت در ساخت و ساز املاک به گرانی قیمت خانه مربوط میشود؛ در نتیجه سازندگان ترجیح میدهند هزینه ساخت و ساز در املاک کلنگی را بپردازند تا این که بخواهند مستقیماً ملکی را بخرند. در آخر هم بدون دردسر چند واحد آپارتمان دریافت کنند. از اینها که بگذریم انواع قرارداد مشارکت در ساخت به اینصورت است :
- حالت اول : طرف اول زمین را ارائه دهد و طرف دوم هزینه های ساخت و ساز را بر عهده میگیرد.
- حالت دوم : دو طرف توافق کنند که عملیات به صورت مرحله ای در هر قسمتی که به انجام رسید ، بر اساس توافق از پیش تعیین شده یک سهم مشخص از زمین به سازنده منتقل شود.
- حالت سوم : طرفین توافق کنند زمانی که پروژه به مرحله مشخصی رسید ، مالک زمین وکالت بلاعزلی برای انتقال میزان سهم مشخص به نام فرد سازنده بدهد. گاهی ممکن است بر اساس توافق طرفین ، در شروع پروژه 3 دانگ از زمین به نام سازنده منتقل شود.
این موارد نمونه هایی از قراردادهای مشارکت در ساخت می باشد که می توان در ساخت آپارتمان ، ساخت ویلا ، ساخت زمین ، مجتمع تجاری ، کارخانه ، هتل ، سوله و غیره بکار برد.
جزئیات قرارداد مشارکت در ساخت و ساز
ماده – 1
نظر به اینکه، آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ………….. صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف اول قرارداد نامیده خواهد شد). مالک پلاک فرعی ……………… از اصلی ……………… اراضی ……………… بخش ………………واقع در ……………… است و قصد احداث بنا در پلاک مذکور را دارد و نظر به اینکه آقای ……………… فرزند ……………… به شناسنامه شماره ……………… صادره از ……………… ساکن ………………(که از این پس طرف دوم قرارداد نامیده خواهد شد) امکاناتی مالی لازم را جهت احداث بنا در ملک موصوفه دارد، به منظور احداث بنا در پلاک مذکور و شرکت در عرصه و اعیان پلاک مزبور این قرارداد بین طرفین منعقد شد.
ماده – 2
ارزش عرصه در تاریخ عقد قرارداد معادل ……………… ریال (…………………………تومان) برآورد شده و مورد قبول طرفین است.
ماده – 3
مقرر شد طرف دوم بنایی با مشخصات و طبق نقشهای که پیوست این قرارداد و جزء لاینفک آن است و به امضای طرفین رسیده، در پلاک مذکور احداث کند.
تبصره 1- طرف دوم مکلف است بنا را دقیقا بر مبنای پروانه شهرداری و نقشههای مصوب احداث نماید.
تبصره 2- طرف دوم مکلف است کلیه ضوابط و قوانین مربوط به عملیات ساختمانی و اصول ایمنی را رعایت کند و طرف اول در این خصوص مسئولیتی ندارد.
ماده – 4
طرف دوم مکلف است فتوکپی کلیه اسناد هزینه را اعم از اسناد خرید اجناس یا دستمزدها امضا کرده در پایان هر هفته در اختیار طرف اول قرار دهد. همچنین مکلف است صورتحسابی در دو نسخه ترتیب دهد و در پایان هر هفته نسخه ثانی صورتحساب را امضا کرده در اختیار طرف اول بگذارد. مدارک و صورتحسابهای مذکور ملاک محاسبات و روابط مالی طرفین خواهد بود.
ماده – 5
پس از آنکه هزینههای انجام شده از جانب طرف دوم طبق مدارک ماده 4 به ارزش عرصه(طبق ماده 2) بالغ شده مابقی هزینه ساختمان تا اتمام بنا بالمناصفه پرداخت خواهد شد. به این منظور طرفین حساب جاری مشترکی در بانک ……………… افتتاح کردهاند که برداشت از آن با دو امضا انجام میشود. طرفین مکلفند کلیه وجوهی را که برای مصرف در ساختمان لازم است به این حساب واریز کنند و کلیه پرداختها را نیز از این حساب انجام دهند.
ماده – 6
طرف دوم مکلف است بنا را مبنای برنامه زمانبندی شدهای که به عنوان ضمیمه شماره 2 این قرارداد به امضای طرفین رسیده احداث کند.
ماده – 7
پس از اتمام بنا، طرف اول مکلف است نسبت به تنظیم سند رسمی انتقال سه دانگ مشاع از ملک(اعم از عرصه و اعیان) به طرف دوم اقدام کند.
تبصره 1- کلیه هزینههای لازم برای تنظیم سند رسمی انتقال (اعم از مالیاتها و عوارض و جرایم و هزینه تفکیک و غیره) بالمناصفه پرداخت خواهد شد.
تبصره 2- انتقال رسمی ظرف هفتاد و پنج روز از تاریخ صدور گواهی پایان ساختمان باید انجام شود.
ماده – 8
طرف اول در صورت تاخیر در ایفای تعهد موضوع ماده 7 مکلف است بابت هر روز تاخیر مبلغ ……………… ریال به طرف دوم بپردازد. پرداخت این وجه مسقط تعهد طرف اول نخواهد بود و انتقال سه دانگ باید انجام شود.
ماده – 9
در صورت بروز اختلاف در تفسیر یا اجرای این قرارداد آقای ……………… به نشانی ……………… ……………………………………………….. که ضمن قبول داوری این قرارداد را امضا کرده اند، در خصوص مورد به عنوان داور دارای حق صلح و سازش اظهارنظر خواهند کرد و رای ایشان برای طرفین قطعی و لازم الاجرا و غیر قابل اعتراض است.
ماده – 10
این قرارداد که مشتمل بر ده ماده و چهار تبصره است در تاریخ ……………… در ……………… بین طرفین امضا و مبادله شد. تعداد نسخ …………….. هر نسخه در ……………… صفحه و با اعتبار واحد است.
امضای طرف اول قرارداد امضای طرف دوم قرارداد امضای داور
این موارد نمونه ای از یک قرارداد مشارکت در ساخت بود. امکان اضافه کردن شرایط بیشتر با توافق طرفین نیز وجود دارد.
نکات مهم انعقاد قرارداد مشارکت
اکنون که با قرارداد مشارکت در ساخت و ساز و انواع آن آشنا شدهاید، قصد داریم یک سری از نکات مهم و اساسی را در اختیارتان بگذاریم. نکاتی که به هنگام بستن قرارداد مشارکت در ساخت املاک حتماً باید مدنظر طرفین قرار بگیرد.
- طرفین قرارداد مشارکت در ساخت املاک باید در تقسیم سود و میزان مشارکت به موارد زیر توجه کنند: نرخ تورم، قیمت روز مسکن و به طور کلی اوضاع و احوال اقتصادی.
- حواستان باشد که در محاسبه هزینههای ساخت و ساز به شهر و منطقه مورد نظر نگاه کنید؛ چرا که قیمت هر متر مربع آپارتمان تازه ساز در هر شهر و هر منطقه متفاوت با سایرین است.
- در قرارداد مشارکت در ساخت ویلا و دیگر قراردادها عرف خاصی برای تعیین سهم وجود دارد. به این شکل که سهم مالک و شرکت پیمانکار از 50 الی 55 درصد محاسبه میشود؛ یعنی صاحب زمین یا ملک در پروژه 55 درصد سهم دارد و 45 درصد آن به پیمانکار تعلق میگیرد.
دیدگاهتان را بنویسید